110DOMUS PER IL CONDOMINIO
Più competenze per un unico obiettivo: servizio chiavi in mano con lo sconto 100% in fattura per tutti gli interventi proposti
L’emergenza COVID-19 ha sconvolto la nostra economia e le nostre vite. Fra i vari provvedimenti intrapresi dall’Italia per far ripartire l’economia c’è il Superbonus, rivolto alle imprese che operano nelle costruzioni e negli impianti ma soprattutto a noi e alle nostre case.
Un provvedimento davvero innovativo che, al verificarsi di alcune condizioni, consente a tutti di poter ristrutturare e riqualificare la propria casa a COSTO ZERO.
Chi scrive, 110DOMUS, è una società con esperienza in campo edile, finanziario e della progettazione energetica, che insieme ad altre aziende interne allo stesso gruppo, vanta, tra le altre cose, un’esperienza di gestione diretta di circa 10.000 unità immobiliari nel Centro-Nord Italia.
Grazie ad una importante solidità economica e finanziaria, 110DOMUS ha la forza di operare sul Superbonus110 utilizzando la formula del SUPERBONUS in qualità di fornitore.
La 110DOMUS è una divisione organizzativa della Enerstreet S.r.l., una ESCo (Energy Service Company) ternana che si occupa dal 2013 di Project Financing e di Partenariato nel campo dei servizi energetici. Solo in Umbria Enerstreet gestisce 11 concessioni di servizi in altrettanti Comuni: ha investito negli ultimi due anni circa 5.000.000€ nelle reti di pubblica illuminazione nei territori in cui è concessionaria.
Grazie ad un forte supporto tecnico-giuridico, ha progettato per molti comuni sparsi in diverse aree geografiche d’Italia e ha realizzato interventi di riqualificazione edilizia ed energetica per aziende e per piccole comunità, come cliniche ed RSA.
L’idea di concepire la divisione 110DOMUS nasce proprio da questa esperienza progettuale e realizzativa, e dall’essere parte di un gruppo industriale, che nelle sue varie articolazioni societarie e di business ha conseguito un fatturato medio annuo negli ultimi tre anni di circa 80.000.000€. Un risultato che sale a 100.000.000€ all’anno, se al business diretto della controllante All Food S.p.a. si aggiungono le attività dei soci esterni al gruppo, con particolare riferimento alla Gubbiotti Moreno S.r.l..
Questa solidità economica ha garantito una invidiabile e consequenziale solidità finanziaria ed occupazionale a tutto il sistema di imprese collegate, tanto da aver mantenuto costantemente i propri livelli occupazionali sempre fra le 1500 e le 2000 unità sparse in 14 regioni italiane.
La proposta che abbiamo deciso di presentare ai condomìni è la sintesi stessa del nostro modo di concepire l’evoluzione della gestione dei servizi residenziali.
Riteniamo che un condominio, abbia tutte le caratteristiche di una comunità complessa. Ogni comunità per definizione ha al suo interno esigenze, stili di vita e di consumo variegati che hanno bisogno di risposte sempre più dedicate, quindi pensate sul singolo individuo. Quello che cercheremo di tradurre nella nostra proposta di accesso al Superbonus è quindi la possibilità di rispondere ai bisogni individuali in un approccio collettivo.
Sismabonus, Ecobonus, interventi trainanti e trainati, combinati insieme aprono un’opportunità unica per le parti comuni e per i singoli condòmini. I tetti di spesa che possono essere raggiunti con una corretta progettazione consentono di soddisfare a pieno la modernizzazione dell’involucro e di aumentare la qualità della vita di chi lo abita. Un’opportunità storica se lo si associa alla possibilità di azzerare il costo per i singoli condòmini!
Il gruppo All Food inoltre detiene da ormai qualche anno la proprietà di Manager Immobiliari: una società nata con l’obiettivo di rivoluzionare l’approccio alla gestione condominiale ed immobiliare. Aver scelto di investire in questo settore, è stato il frutto di una convinzione precisa: il mondo dei servizi alle persone, che vivono per oltre il 70% in edifici condominiali, sarà il settore dove si implementeranno nei prossimi anni le più importanti innovazioni tecnologiche.
Un gruppo con le competenze necessarie
Il gruppo di imprese che ha riunito la 110DOMUS è costituito da tutte quelle competenze progettuali, realizzative e finanziarie che nel suo insieme o in parte sta supportando molti condomini fra Umbria, Lombardia e Marche, nella progettazione e nella realizzazione degli interventi del Superbonus.
110DOMUS nasce con il Superbonus operando quale scelta di fondo quella di selezionare solo gli interventi che possono sfruttare al massimo questa opportunità, con particolare riguardo alle proposte che consentono di autofinanziarsi, senza oneri per le persone, oltre il loro credito fiscale.
Questo è il gruppo di imprese principali che ruotano intorno alla 110DOMUS:
Enerstreet SRL ESCo certificata UNI 11352, da anni protagonista nel settore dell’efficientamento energetico, con particolare riguardo al settore pubblico, attraverso il modello del Partenariato Pubblico Privato. Azienda specializzata in progettazione energetica e nel Project Financing, con supporto legale e finanziario di alto livello, capace di affiancare piccole e grandi organizzazioni in una logica di partnership. La Enerstreet è in possesso della OG10 in III classifica. La Mission della Enerstreet si fonda sulla volontà di recuperare attraverso l’efficienza energetica le risorse necessarie ai propri clienti per innovare e riqualificare le proprie attività.
Manager Immobiliari. Nata per riformulare l’approccio all’amministrazione condominiale, la società si propone come modello organizzativo e di business innovativo, in grado di creare economie di scala nella selezione dei fornitori e nella fornitura dei servizi amministrativi. La società gestisce nel centro-nord Italia circa 10000 unità immobiliari.
Gubbiotti Moreno SRL. Da 40 anni nel settore dell’edilizia civile ed industriale. È un’azienda certificata per la qualità e qualificata alla esecuzione di Lavori Pubblici, tramite l’organismo di attestazione DELO.SOVIM Spa. La Gubbiotti SRL è in grado di garantire alla 110DOMUS-Enerstreet competenza e assistenza nel settore della riqualificazione edilizia ed energetica degli edifici grazie al personale altamente qualificato e ad una strumentazione adeguata per grandi opere. Fra le altre qualificazioni, la Gubbiotti Moreno SRL è in possesso della OG1 classifica V.
2P Studio Tecnico Associati. Da oltre 20 anni fra i più noti studi tecnici ternani e umbri, oggi vanta un gruppo di professionisti esperti nel campo dell’impiantistica civile ed industriale, fornendo alla sua clientela assistenza nella scelta delle soluzioni tecnologiche più appropriate. Il continuo miglioramento e la capacità di affiancare il cliente in una logica di partnership, fanno dello 2p Studio un partner fondamentale nella progettazione termotecnica. In questi primi mesi di vita del Superbonus è diventato un punto di riferimento prezioso per professionisti, imprese e amministratori di condominio.
FreeDay15. START-UP innovativa costituita ai sensi dell’Articolo 4 comma 10 bis del D.Legge 24 Gennaio 2015 n. 3, ha come scopo lo sviluppo, la produzione e la commercializzazione di prodotti e servizi innovativi ad alto valore tecnologico. Fra questi la FreeDay15 sta progettando soluzioni dedicate al condominio. Il continuo confronto fra la Manager Immobiliari e le sue risorse umane, con pluriennali competenze nel campo dell’ICT, sta producendo soluzioni innovative per le esigenze quotidiane del condominio. Un’attività di progettazione e realizzazione che ha alla base una nuova concezione della modalità di erogazione dei servizi collettivi e individuali tradizionali, ma soprattutto la ricerca di nuove risposte ai nuovi bisogni di chi vive in condominio.
Elettrohertz srl. Sul mercato dal 1989, vanta una solida struttura aziendale basata sull’organizzazione e sul continuo aggiornamento delle competenze del proprio staff tecnico. Specializzata in cabine di trasformazione, negli impianti strutturali civili e industriali anche in fibra ottica, sui sistemi di telecontrollo, nel campo del fotovoltaico nonché negli impianti idraulici e di condizionamento. In questi anni ha raggiunto un’altissima affidabilità nel campo delle manutenzioni e del pronto intervento in settori notoriamente complessi in ambito impiantistico civile e industriale.
Sergio La Monica svolge servizi di project management nel campo dell’edilizia con alle spalle oltre 30 anni di esperienza. Attraverso numerose partnership con importanti aziende private, studi di progettazione ed enti pubblici, ha sviluppato un’approfondita esperienza nei vari rami d’intervento del comparto edile. Grazie ad un continuo aggiornamento professionale è oggi un punto di riferimento per i servizi a supporto di imprese e studi di progettazione con particolare riferimento alla gestione tecnico-amministrativa di medie e grandi opere. Tra le mansioni svolte in ambito nazionale e internazionale infatti, figurano le attività di Direzione Tecnica, Direzione amministrativa, Responsabile appalti e amministratore d’impresa.
Emotion SRL. Emotion è un’azienda leader nell’ambito della mobilità elettrica avendo maturato nel corso degli anni, competenze tecniche specialistiche che le hanno consentito di sviluppare soluzioni all’avanguardia. In questi anni si è affermata in Umbria e nel centro nord Italia con soluzione dedicate ad enti pubblici, imprese e privati nella realizzazione di una rete di servizi dedicati alla mobilità eco compatibile. Soluzioni innovative di mobilità che hanno il dichiarato intento di ridurre al minimo l’impatto ambientale in ambito urbano. Emotion è un’azienda molto attiva a Terni, grazie alla collaborazione con ASM, organizzazioni e aziende private.
I 4 cardini di 110DOMUS per il condominio
L’ossatura della proposta che abbiamo elaborato è costituita dalle competenze dei vari soggetti coinvolti nella sua elaborazione:
Edilizia: le migliori esperienze nella progettazione e nella realizzazione edile, con particolare attenzione al tema della riqualificazione edilizia, energetica e immobiliare sono competenze condivise fra la Gubbiotti Moreno SRL, 2p Studio Tecnico e i tecnici di Enerstreet; il tutto coordinato dalle competenze gestionali e organizzative di Sergio La Monica, punto di riferimento in questo settore. Nella proposta di riqualificazione edilizia trovano spazio così le soluzioni più all’avanguardia nel campo dell’isolamento termico e del recupero. La proposta elaborata e il modello organizzativo alla sua base contiene la piena disponibilità ad allargare il gruppo di imprese che realizzerà le opere edili.
Energetica: la presenza della Enerstreet e dello stesso studio 2P, consentono di mettere a disposizione dei clienti le migliori esperienze realizzative e gestionali di impianti energetici complessi, sperimentati anche in campo industriale oltre che civile e immobiliare. L’approccio condiviso da questa compagine è quello di accompagnare il condominio nella riprogettazione del suo mix energetico, ottimizzandone i consumi e introducendo l’autoproduzione energetica.
Qualità dell’abitare: grazie all’intervento trainante dell’isolamento termico siamo in grado di fornire al condominio una soluzione all’avanguardia per la mobilità elettrica grazie alla collaborazione fra Emotion ed Enerstreet, nonché la possibilità di inserire nei singoli appartamenti una strumentazione tecnologica in grado di introdurre la telegestione. Grazie alla collaborazione fra FreeDay15 e Elettrohertz saranno proposte ai singoli condomini delle soluzioni dedicate per la gestione del proprio appartamento. Inoltre, ove possibile, l’istallazione di un impianto di produzione energetica Fotovoltaica con relativo sistema di accumulo consentiranno nei prossimi anni di ricavare ulteriori risorse dal risparmio sulla bolletta elettrica da reinvestire nelle nuove tecnologie per il Condominio.
Gli interventi trainati per un migliore comfort abitativo
Grazie al salto di oltre due classi energetiche, come previsto dal DL 34/20, è possibile trainare una serie di interventi a completamento del miglioramento ecologico del condominio.
110DOMUS ha intenzione, infatti, di offrire ai condòmini che ne faranno richiesta gli infissi per le loro abitazioni, il cambio del sistema di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria con sistemi a più alta efficienza e un sistema di domotica per il telecontrollo dell’abitazione. Tutti questi interventi sono incentivabili al 110% quindi anch’essi oggetto dello sconto in fattura offerto dalla 110DOMUS.
Interventi Trainati per un condominio Smart
Oltre agli interventi che ricadono sulle singole abitazioni, è possibile trainare alcune dotazioni tecnologiche di cui si avvantaggia l’intero condominio. Facciamo riferimento alla produzione di energia fotovoltaica, al sistema di accumulo a batteria e alle colonnine di ricarica elettriche per le autovetture.
Grazie a questo il condominio potrà sfruttare al massimo l’autoproduzione di elettricità per alimentare il sistema di illuminazione oltre che alimentare nuovi servizi come le macchine o biciclette elettriche.
110DOMUS infatti, grazie all’esperienza maturata insieme alla Emotion, nel caso in cui verrà individuata quale general contractor dei lavori di riqualificazione istallerà delle colonnine di ricarica per uso privato già predisposte per il servizio CAR SHARING condominiale.
FreeDay15
Servizi ed infrastrutture materiali ed immateriali per il Condominio
Grazie al supporto della FreeDay15, la proposta della 110DOMUS per via sarà gestita da un’unica infrastruttura tecnologica. Fin dal primo giorno di avvio del cantiere sarà messa a disposizione di tutti i residenti, dei tecnici e dell’amministratore, una piattaforma on line in grado di monitorare gli interventi, documentare gli stati di avanzamento e i tempi di esecuzione.
Il software implementato, una volta conclusi i lavori, rimarrà a disposizione di Astra attraverso un dominio dedicato e si trasformerà in una piattaforma di servizi digitali fondamentali nello svolgimento della vita Condominiale.
La soluzione proposta garantirà stabilità e scalabilità per eventuali future implementazioni come ad esempio la piena integrazione tra la sopracitata piattaforma di servizi digitali ed il software per la gestione del condominio già in uso dall’amministratore. Tali soluzioni ovviamente opereranno nel rispetto della normativa relativa al trattamento dei dati personali (GDPR 679/2016).
Smart Home, da oggi per tutti!
Nella proposta elaborata da FreeDay15 per 110DOMUS, è prevista l’implementazione di un moderno sistema di Domotica per ogni singola unità immobiliare. A fine lavori infatti, sarà possibile per chi avrà scelto di istallare i sistemi domestici proposti fra le opzioni trainate, una gestione dell’abitazione da remoto e locale integrabile.
L’applicazione proposta, integrata a quella generale del condominio precedentemente descritta, consente di creare gli scenari desiderati in tempo reale, ed aumenta l’interazione con la casa grazie alle funzionalità avanzate del videocontrollo, della pianificazione eventi e degli allarmi software.
In particolare il sistema prevede:
- l’installazione di un controllore PLC per building automation in ciascuna unità abitativa in grado di gestire grandezze digitali e analogiche, per la misurazione energetica, la termoregolazione, il controllo delle tapparelle (opzionale). Potrà misurare e monitorare grandezze come temperatura e qualità dell’aria. La modalità di connessione può essere sia cablata che wireless (utilizzando i più diffusi sistemi tecnologici wireless). Il controllore viene configurato in modo tale da essere agganciato ad una infrastruttura cloud ad accesso multi-profilo.
L’utente di ogni singola unità immobiliare, come già evidenziato precedentemente nella parte riguardante l’innovativa piattaforma applicativa, ha la possibilità di monitorare ed interagire con il sistema condominio/abitazione attraverso interfacce utente intuitive (App Web, Mobile, Voice Assistant tipo Alexa, Google Home etc.). L’amministratore di condominio, o supervisore generico, a sua volta potrà controllare un insieme o sottoinsieme di unità abitative ben definite.
Verso le Comunità Energetiche
Fotovoltaico e accumulo per abbattere i consumi energetici
La normativa del Superbonus richiede, a chi utilizza i vantaggi fiscali per l’istallazione di impianti fotovoltaici, di immettere in rete l’elettricità in eccesso. 110DOMUS intende ridurre al minimo la cessione dell’energia in eccesso, prevedendo l’istallazione di un impianto, sfruttando lo spazio utile sul tetto.
L’impianto sarà collegato al suo sistema di accumulo, opportunamente dimensionato che consentirà di fungere anche da generatore di emergenza in caso di cadute di tensione. In questo modo verrà abbattuta considerevolmente la bolletta condominiale e per tutti i servizi aggiuntivi che verranno implementati.
Il sistema gestionale proposto, unito alla domotica e agli hardware di telecontrollo che abbiamo descritto in precedenza consentiranno al condominio di essere predisposto ad una comunità energetica. La comunità energetica, definita dalla direttiva europea RED II 2018/2001/UE, recepita dall’Italia con il Decreto Milleproroghe, rappresenta un decisivo passo avanti verso un sistema energetico a generazione distribuita, che consentirà di condividere i benefici dell’autoproduzione in spazi non necessariamente annessi alla propria residenza, o comunque vicini al luogo in cui questa è destinata ad essere consumata.
Il condominio come HUB della mobilità elettrica
Emotion ed Enerstreet, in collaborazione con Manager Immobiliari, dal 2018 hanno progettato un sistema di mobilità alternativa condominiale con la volontà di promuovere un innovativo sistema di car sharing, car pooling, bike sharing per la maggior parte elettrico, nel mondo condominiale.
La diffusione delle infrastrutture di ricarica e gli incentivi statali per l’acquisto di veicoli elettrici -bike incluse- sta dando un impulso importante alla rivoluzione della mobilità specie in ambito urbano. Ecco allora che l’integrazione fra infrastruttura in ambito “privato” seppur condominiale e quella pubblica, appare fondamentale per l’affermazione di un progetto di sharing condominiale offrendo a tutti gli utenti la possibilità di un uso ancora più diffuso del veicolo elettrico.
La scelta di trasformare lo spazio condominiale in un hub della mobilità alternativa appare vincente per molteplici fattori. Senz’altro per il fatto che i residenti sono già predisposti alla condivisione. La presenza di servizi di ricarica e di posteggio dedicato per veicoli elettrici favorirà necessariamente la scelta anche in ambito privato di acquisto di veicoli elettrici, così come la possibilità in un’ottica di sviluppo di un WELFARE CONDOMINIALE facilitato dalle nuove tecnologie, la possibilità di estendere la CONDIVISIONE anche ad altri mezzi (Car Pooling) e addirittura servizi. Un’ipotesi già possibile integrandolo al sistema che verrà messo a disposizione dalla compagine intorno alla 110DOMUS.
Il futuro darà molto spazio alla condivisione. Chi vive in condominio lo sa, in parte per necessità in parte per scelta. Riteniamo che questa predisposizione culturale sia foriera di opportunità future.
Una solidità finanziaria a garanzia della proposta
110DOMUS, come affermato in premessa, è una divisione della Enerstreet SRL, ESCo ternana controllata dal gruppo All Food. Il gruppo, attraverso la sua holding finanziaria, ha deciso in questi ultimi anni di investire nel campo dell’efficienza energetica e dei servizi ad alto valore aggiunto, affiancando al proprio settore di riferimento alcune attività seguite da società delle quali detiene il controllo maggioritario o l’intera proprietà. Enerstreet e Manager Immobiliari sono quelle su cui il gruppo sta concentrando i maggiori sforzi finanziari e di sviluppo, considerando il settore dell’efficientamento energetico, come quello dei servizi residenziali, dei settori ad alto tasso di crescita anche grazie allo sviluppo tecnologico e alle politiche industriali nazionali ed europee.
Il Superbonus è la prova che questa visione era giusta. Enerstreet e Manager Immobiliari, si sono infatti trovate pronte alla sfida lanciata dall’Italia per uscire più forti dalle conseguenze della Pandemia, grazie alle misure intraprese in ambito energetico e residenziale. Le competenze acquisite nella gestione dei servizi condominiali, unite a quelle della progettazione energetica, oggi collocano il gruppo All Food in una posizione privilegiata per mettere a servizio di nuovi investimenti, la propria forza finanziaria ed economica.
In questi mesi il gruppo ha attivato collaborazioni con i principali istituti bancari nazionali e, attraverso Enerstreet, con soggetti finanziari anche esteri. Queste collaborazioni ci hanno consentito di avviare una massiccia campagna di progettazione e preventivazione legata al Superbonus, perché supportata dagli istituti finanziari che si sono impegnati al riacquisto dei crediti di imposta che il gruppo riceverà dai condomini. Il bilancio consolidato del gruppo, costantemente al di sopra degli 80 milioni nel triennio, consente altresì di poter trattenere una parte consistente dei crediti generati dagli interventi.
Quadro cauzionale
Garanzie sulle istallazioni e sui lavori
Garanzie sulla bontà della proposta
110DOMUS intende mettere a servizio delle proprie attività sul Superbonus la pluriennale partnership del gruppo con UnipolSai. Operando nel campo del Project Financing e del partenariato, il tema delle fidejussioni a garanzia degli impegni presi di fronte a decisori pubblici e partner privati è fondamentale. Il Codice degli Appalti detta degli obblighi stringenti a chi si propone di operare su beni pubblici attraverso un complesso di investimenti che maturano i loro effetti in tempi medio lunghi. Le 11 concessioni di Enerstreet, così come le circa 80 gare all’anno a cui il gruppo partecipa, hanno consentito di affinare la strumentazione a garanzia in modo molto puntuale ed efficace. In questo percorso la preziosa collaborazione con UnipolSai ci ha consentito anche in questa fase di poter proporre ai condomini sia le tradizionali polizze sui lavori in fase di esecuzione così come quelle postume, sia le garanzie a supporto della “bontà della proposta”.